ST成城定期财报：ST成城：2019年年度报告

股份有限公司2019年年度报告公司代码：600247公司简称：ST成城吉林成城集团股份有限公司2019年年度报告2019年年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

具体情况详见本报告第五节-四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明四、公司负责人方项、主管会计工作负责人方项及会计机构负责人（会计主管人员）曹峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不分配、不转增六、前瞻性陈述的风险声明√适用□不适用本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”中“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。

2019年年度报告十、其他□适用√不适用2019年年度报告目录第一节释义.....................................................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................5第三节公司业务概要.....................................................................................................................8第四节经营情况讨论与分析.........................................................................................................8第五节重要事项...........................................................................................................................17第六节普通股股份变动及股东情况...........................................................................................30第七节优先股相关情况...............................................................................................................34第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................35第九节公司治理...........................................................................................................................40第十节公司债券相关情况...........................................................................................................43第十一节财务报告...........................................................................................................................44第十二节备查文件目录.................................................................................................................1612019年年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司、本公司、成城股份、上市公司指吉林成城集团股份有限公司赛伯乐绿科指北京赛伯乐绿科投资管理有限公司赛伯乐集团指赛伯乐投资集团有限公司绿科伯创指北京绿科伯创科技有限公司元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称吉林成城集团股份有限公司公司的中文简称成城股份公司的外文名称JILINCHENGCHENGGROUPCO.,LTD公司的外文名称缩写ChengchengGroup公司的法定代表人方项二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名赖淑婷联系地址深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦10B电话0755-83558842传真0755-83556248电子信箱shutinglai@126.com三、基本情况简介公司注册地址吉林省吉林市怀德街29号公司注册地址的邮政编码132011公司办公地址深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦10B公司办公地址的邮政编码518034电子信箱ccgf600247@126.com四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称上海证券报、中国证券报、证券时报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点公司董事会办公室2019年年度报告五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所ST成城600247*ST成城六、其他相关资料公司聘请的会计师事务所（境内）名称亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址北京市西城区车公庄大街9号B2座301室签字会计师姓名胡浩山、周方奇七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币主要会计数据2019年2018年本期比上年同期增减(%)2017年营业收入13,924,604.0431,632,561.96-55.98203,203,269.54归属于上市公司股东的净利润-84,685,729.827,417,473.04-1,241.71-70,933,806.19归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-69,907,177.96-70,660,292.791.07-59,771,701.35经营活动产生的现金流量净额1,729,856.73533,432,462.03-99.68340,061,453.892019年末2018年末本期末比上年同期末增减（%）2017年末归属于上市公司股东的净资产-73,541,293.2711,144,436.55-759.893,726,963.51总资产973,019,170.76962,651,537.931.08898,107,769.54(二)主要财务指标主要财务指标2019年2018年本期比上年同期增减(%)2017年基本每股收益（元／股）-0.250.02-1,350.00-0.21稀释每股收益（元／股）-0.250.02-1,350.00-0.21扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）-0.21-0.210-0.18加权平均净资产收益率（%）-124.5999.75减少224.34个百分点-180.98扣除非经常性损益后的加权平均-102.85-950.28增加847.43个-152.512019年年度报告净资产收益率（%）百分点报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用八、境内外会计准则下会计数据差异(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用(三)境内外会计准则差异的说明：□适用√不适用九、2019年分季度主要财务数据单位：元币种：人民币第一季度（1-3月份）第二季度（4-6月份）第三季度（7-9月份）第四季度（10-12月份）营业收入3,438,046.033,529,344.383,461,320.743,495,892.89归属于上市公司股东的净利润-10,472,613.75-12,289,993.67-10,872,820.29-51,050,302.11归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-10,492,366.04-12,616,954.23-10,900,178.89-35,897,678.80经营活动产生的现金流量净额-429,846.48101,963.41464,805.281,592,934.52季度数据与已披露定期报告数据差异说明□适用√不适用十、非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目2019年金额附注（如适用）2018年金额2017年金额非流动资产处置损益-1,748.84吉林物贸商城固定资产报废损失26,316,495.74-1,693,262.78计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照83,614.28吉林市发展和改革127,050.262019年年度报告一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外局、社保局转来。

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益-20,447,838.20担保诉讼增加的利息和罚息-20,196,426.70-83,105,449.33单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回300,000.00成城能源收回37,500,000.00/除上述各项之外的其他营业外收入和支出361,236.95-973,535.9873,636,607.27成本法核算的长期股权投资投资收益49,520,000.00少数股东权益影响额-1,835,817.49所得税影响额4,926,183.95-12,380,000.00合计-14,778,551.8678,077,765.83-11,162,104.84十一、采用公允价值计量的项目□适用√不适用十二、其他□适用√不适用第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明公司报告期内所从事主要业务为商业地产租赁：商业地产租赁：商业地产租赁自公司上市以来一直是公司重要业务版块之一。

在商业地产租赁方面，公司拥有丰富的经营管理经验，主要采用自留产权分零租赁的模式，在营业收入方面依托公司在吉林等地的自有商业房地产进行租赁经营，收入一直保持相对稳定。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明□适用√不适用三、报告期内核心竞争力分析□适用√不适用第四节经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析2019年，我国发展面临诸多困难挑战。

世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大。

以习近平同志为核心的党中央团结带领全国各族人民攻坚克难，完成全年主要目标任务，为全面建成小康社会打下决定性基础。

主要体现在：（1）经济运行总体平稳；（2）经济结构和区域布局继续优化；（3）发展新动能不断增强；（4）改革开放迈出重要步伐。

进入2020年初爆发了新冠肺炎疫情，此次疫情是我国成立以来遭遇的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的重大突发公共卫生事件。

在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，经过全国上下和广大人民群众艰苦卓绝努力并付出牺牲，疫情防控取得重大战略成果。

当前，疫情尚未结束，发展任务异常艰巨。

要努力把疫情造成的损失降到最低，努力完成今年经济社会发展目标任务。

报告期内，公司全年实现营业收入1392万元，全部来自吉林市的商业地产租赁业务收入，产生营业总成本8010万元，其中：销售费用394万元、管理费用985万元万元和财务利息支出61722019年年度报告万元，另外计提由担保承担的利息支出2055万元，应计利息总额达到8227万元，较高的财务利息支出是导致公司亏损的主要原因，全年实现归属于母公司的净利润为-9516万元。

相比上年同期营业收入下降55.98%，营业成本下降20.77%，净利润同比下降1210.73%。

公司的经营状况显示出公司的持续经营能力较弱，而资产负债率达到107.85%，公司净资产为负，沉重的债务负担使得公司的经营异常困难，对外投资产生的投资收益对公司财务状况的改善有限，并不能弥补公司经营亏损的状况，针对这种局面，公司管理层将寻求外方帮助解决公司的债务负担，扩大营业范围，增加营业收入的措施，改善公司经营困难的局面。

二、报告期内主要经营情况报告期末，公司资产总额为973,019,170.76元，归属于母公司股东权益为-73,541,293.26元。

公司年度实现营业总收入13,924,604.04元，比上年同期下降55.98%，全部为商业地产租赁业务收入13,924,604.04元；实现营业总成本为76,833,896.62元，商业地产租赁业务成本3,221,766.48元，实现销售费用3,945,791.48元，实现管理费用9,843,492.44元，实现财务费用58,488,883.54元，实现营业利润-65,195,182.62元，比上年同期下降5……